아파트 청약을 하는 방법이나 청약통장의 사용법을 모시는 분이나 사회 초년생에게 청약순위는 뭐 고, 청약 점수는 무엇인지. 청약순위 기준과 청약 점수 기준표에 의한 나의 점수관리를 꾸준해 내 집 마련의 꿈을 이루 시길 바랍니다.
1. 국민주택과 민영주택은 어떤 차이가 있을까요?
국민주택은 LH, SH 등 나라에서 지은 건물로 비교적 시세보다 저렴한 대신 입주 조건이 좀 까다롭고, 민영주택은 민간 건설사가 지은 것으로 비교적 값이 비싸고, 대신 입주 조건이 까다로움이 덜합니다.
2.국민주택과 민영주택의 가장 큰 차이점은 두가지는 무엇일까요?
첫 번째: 청약 신청 시 청약조건이 다른다. 국민주택 신청조건은 청약통장의 가입기간과 납입횟수, 즉 청약통장을 만든 지 2년이상과 납입횟수가 12회 이상이어야 한다. 반면 민영주택은 청약을 신청을 하려면 청약통장의 가입기간과 예치금, 즉 청약통장을 만든 지 2년 이상과 예치금 600만원이상 이어야 한다.
두 번째: 당첨자를 선정하는 방식이 다릅니다. 즉 청약점수 등수가 높은 경쟁 순서대로 당첨되는데 기준이 다르다. 국민주택은 납입횟수와 납입금액이 높을 수록 유리하며, 다시 말해 오랜 기간 납부할 수록(한달 최소 2만원씩) 또 납입금액이 많을 수록(한달 최대 10만원씩) 높은 점수를 받아 당첨에 유리하며, 민간주택은 가점제와 추첨제가 있는데, 가점제는 기준을 정해 놓고 점수에 따라 등수를 정하여 당첨되며, 추첨제는 청약신청자 중에서 당첨자를 무작위로 추첨하는 것입니다.
#. 청약통장의 가입기간은 국민주택이든 민간 주택이든 가장 주요합니다. 그리고 다른 조건은 어떤 주택을 청약할지에 따라 달라지기 때문에 본인이 어떤 요건을 챙겨야 할지 꾸준히 만족시켜 점수 높이기 관리가 필요합니다.
#. 추가금액과 예치금의 차이점은 무엇일까요?
납입금액은 국민주택에서 등수를 정할 때 필요하고 예치금은 민영주택에서 신청 조건으로 필요한 개념인데, 한달 납입가능한 최대 금액은 10만원이다. 즉 본인이 한달에 100만원을 넣어도 10만원만 인정이 된다. 그래서 예치금은 언제든지 채워 넣을 수 있지만, 납입금액은 여러 달에 나누어 꾸준히 납부해야만 청약 경쟁에서 유리합니다.
3. 청약 순위 란? 청약 점수 란?
청약 순위 란? 국민주택과 민영주택 모두 사용되는 개념이며, 청약 점수는 민영주택에서만 사용되는 개념입니다.
4. 순위는 어떻게 정해질 까요?
1순위, 2순위로 일반적으로 나뉘어 지며. 분양의 기회는 먼저 1순위에게 주어집니다. 그래서 1순위 충족하는 것이 중요하며, 순위는 청약을 신청하고자 하는 지역에 따라 기준이 달라집니다.
5. 청약 점수는 어떻게 정해질 까요?
청약 점수는 민영주택의 가점제 방식에서 사용되는 데요. 위 가점제는 점수 기준표를 세워놓고 점수가 높은 순서대로 당첨되며, 84점이 만점이며 점수 보다 순위가 더 중요합니다. 즉 2순위 80점 보다 1순위 70점이 당첨된다는 것입니다.
하지만 일반적으로 점수가 높은 청약자분이 순위도 높은 것이 일반적입니다. 점수는 총 3가지 기준이 있습니다.
6. 청약점수가 낮은 경우 청약하는 방법은?
민영주택에서는 청약 모집을 할 때 추첨제(신청자 중에서 당첨자를 무작위로 추첨) 당첨자와 가점제(기준을 정해 놓고 점수에 따라 등수를 정함) 당첨자를 일정 비율로 나눠 놓는데요. 본인이 순위 및 점수가 낮은 경우에는 추첨제를 추천하고, 본인이 순위 및 점수가 높은 경우에는 가점제를 추천 드립니다.
7. 지인이 청약에서 좋은 집을 주웠다는데 무슨 말일까요?
위 청약 방식에는 단점이 있는데요. 바로 청약의 경쟁률인데, 청약 시 먼저 공급을 받게 되는 순서가 특별공급이 먼저 기회를 얻게 되고 그 다음이 1순위, 2순위로 정해집니다. 그런데 1, 2순위 중에 당첨자의 자격 미달이나 경쟁률 부족으로 빈집이 남아 돌 경우, 그때부터는 선착순 분양 혹은 무 순위 청약을 진행하게 됩니다.
이때 조건이 완화되거나 할인, 옵션 등을 제공하는 경우가 있는데 여기서 맘에 드는 집에 당첨될 경우 즙 즙 했다고 표현하게 됩니다. 그래서 특별 공급이나 1, 2순위 청약을 하는 것도 좋지만 이러한 매물을 지속적으로 관찰하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
8. 청약 방법과 청약 신청은 어떻게 하나요?
청약 방법: 먼저 청약통장(주택청약종합저축)은 은행(농협, 신한, 국민, 하나, 기업, 대구, 부산, 경남)에서 신청할 수 있고, 청년의 경우 청년 우대형 청약 통장을 만들 수 있고 이자 등 혜택이 있습니다.
청약 신청: 청약홈 홈페이지. WWW.APPLYHOME.CO.KR 에서 가능합니다. 청약 신청뿐만 아니라 청약 일정도 확인할 수 있습니다.
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