아빠 비과세 한채,엄마 한채 성남으로 이사할려고 하는데 뭐부터 팔아야 할까요?

지금 상황설명드릴게요, 1. 엄마 명의 집 시세 3억 성남, 2. 아빠 명의 집 서울 30년 된 아파트,    시세 6억~7억 신도림,   두 집을 팔고 새집 넓은 집으로 이사 가려고 합니다.   엄마 명의 집을  팔고  정리하고 나서 아빠 명의 집을 팔아야 서울집을 비과세 혜택을 받을 수 있다고 합니다.    문제는 저희가 성남에 실거주중입니다.  서울에는 할머니가 혼자 사셨고요, 알아본 집이 전세로는 6억8천정도 되는데, 엄마꺼팔아도 3억이 안 나오 고요 그렇다고 아빠 꺼를 세금 때문에 같이 팔 수도 없습니다,  어떻게 해야 할까요?

 

 

질문 1. 엄마 명의 집 담보대출받고 새로 이사 갈 집 계약하면서 그 집도 담보대출을 받아서 갈 수 있는 걸까요?

2. 새집을 엄마나 아빠 명의로 할 생각인데, 사업자이고, 신혼부부 자녀 한 명인 딸(저), 직장인 아들이 있는데 두 명 명의로 해서 전세자금 대출을 받을 방법 있을까요??,   이사 갈 집이 6억 8천 이전세면   어느 정도까지 전세자금 대출이 나올까요?

 

3. 할머니 명의로 된 땅이 있습니다.  재개발 예정이라 그냥 두려고 하는 중인데그쪽을 담보대출받을 수 있는 방법은 할머니가 직접 가셔야 가능한 거죠?

내공 겁니다.  답변 진짜 부탁드립니다

 

 

답변  :  

1. 엄마 집을 신혼부부나 아드님 등에게  증여하고 비과세인  아버님 아파트를 매매해서 이사하시면 됩니다

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1. 증여하시려면 올안으로 하세요 내년부터 증여세 최소 두배 신고합니다

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감사합니다