"아파트 싸게 한번 사 볼까? 아파트 미분양 나면 좋은 점

전국 미분양 아파트가 6만 8천 가구에 달라고 10만에 이를 것이란 예상도 있는 요즘 무주택자나 이사 계획이 있는 사람, 매수자에게 좋은 기회일 수 있으며, 미분양이 나면 건설사에서는 분양단지를 가지고 수익이 불과하기 때문에 심하면 부도나 파산까지도 할 수 있는, 부동산 PF 대출로 분양하고 공사하기 때문입니다.

 

1. 중도금 100% 무이자로 몇 천만 원을 절약할 수 있습니다.

아파트 분양하면 보통 계약금 10%를 내고 그다음 중도금 무이자를 60%의 집단 대출을 받게 되며, 30%의 잔금을 치르게 되는데, 금리가 높을 때는 2~3년 동안 중도금 이자가 몇 천만 원이 될 수도 있는 돈을 절약할 수 있습니다.

2. 정부의 세제혜택 은 5년간 양도소득세 100% 감면을 받을 수 있습니다.

[조 특 법] 제99조의 2 (신축주택 등 취득자에 대한 양도소득세의 과세 특례)

1) 거주자 또는 비거주자가 대통령령으로 정하는 신축주택, 미분양 주택 또는 1세대 1 주택자의 주택으로서 취득가액이 6억 원 이하이거나 주택의 연면적(공동주택의 경우) 85제곱미터 이하인 주택을 2013년 4월 1일부터 3013년 12월 31일까지 [주택법] 제54조에 따라 주택을 공급하는 사업주체 등 대통령령으로 정하는 자와 최초로 매매계약을 체결하여

그 계약에 따라 취득(2013년 12월 31일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우를 포함한다.) 한 경우에 해당 주택을 취득일부터 5년 이내에 양도함으로써 발생하는 양도소득세에 대하여는 양도소득세의 100분의 1에 상당하는 세액을 감면하고,

취득일로부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 해당 주택의 취득일부터 5년간 발생한 양도소득금액을 해당 주택의 양도소득세 과세대상 소득금액에서 공제한다. 이 경우 공제하는 금액이 과세대상 소득금액을 초과하는 경우 그 초과금약은 없는 것으로 한다.

* 2013년 4월 1일부터 2013년 12월 31일까지로 되어 있지만 이번 대량 미분양 사태가 예상되어 특례가 시행될 것으로 보입니다.

3. 청약통장 쓰실 필요도 없고 재 당첨 제한 도 없습니다.

미분양 아파트가 많아 선착순이나 현장에서 추첨으로 이루어지는 것입니다. 미분양이 많을 때는 가점이 높은 청약통장을 아낄 수 있습니다.

4. 할인 분양으로 아주 저렴하게 아파트를 살 수 있다.

건설사로서는 뼈를 깎는 최후의 수단으로 분양가에서 몇 %에서 몇십 % 까지 할인 분향을 할 수밖에 없는, 이익을 포기하고 회사의 위험을 해지하기 위한 수단인 것입니다.

5. 각종 옵션이 공짜.

최신식 냉장고, 식기 세척기, 오븐, 비데, 에어컨 등 모두 공짜로 주는 경우도 있고, 발코니 확장 비용과 중문도 설치해 줘 적게는 5,000만 원에서 1억 원에 해당하는 지원을 받을 수 있습니다.

6. 온갖 할인이나 혜택을 받을 수 있다.

심지어 취득세까지 지원해 주는 경우도 있고, 계약금 100% 안심보장제로 계약을 체결했다가 해약을 하면 원금을 돌려주고 여기에 5% 이자까지 지급을 해주는 경우도 있습니다. 계약을 하고 계속 유지를 하면 나중에 입주지원금까지 지원을 받을 수 있습니다.

아파트 매매계약을 하고 해약하면 계약금은 원칙적으로 돌려받지 못하는데 계약금 100%를 돌려주고 여기에 5% 이자와 입주지원금까지 받을 수 있습니다.

또 잔금 유예기간 혜택: 1차 계약금은 500만 원으로 초기 부담을 상당히 낮췄다, 특히 입주 시 치러야 하는 잔금을 입주 후 2년의 유예기간 제공이라는 파력 조건을 내세워 수요자들의 호평이 쏟아지고 있으며, 이 밖에도 중도금 무이자 (분양가 60%)에 혜택과 발코니 무료 시공 등 계약자 자금부 담을 줄였다.

계약금 500만 원과 무이자 중도금에 잔금이 2년 후인데, 22년 분양 후 24년 잔금 지급일인데 2년 연장으로 26년까지 잔금을 치르면 된다는 것이다. 계약금 10%로만 있으면 4~6년까지 어마어마한 혜택이 아닐 수 없습니다.

7. 미분양이 좋은 이유는 경제가 침체기에 있다 하더라도 부동산 시장에서 떨어지면 안 되고 본인이 생각했을 때 좋은 지역인데 혜택이 좋다면 과감히 투자해 봄 직도 합니다. 경기가 어려워 다른 사람들의 관심에서 멀어질 경우 많은 혜택이 솟아져 좋은 기회일 수 있습니다.