중소기업 청년 전세자금, 신혼부부 전세자금, 버팀목 전세자금, 카카오전세자금대출
누구나 신청가능한 주택도시기금(NHUF) 1.2%의 1억 월, 전세자금대출 신청하는 방법, 사회초년생이나 청년, (예비) 신혼부부, 직장인, 학생 등 누구든 NHUF에 나에게 맞는 상품에 신청해 보세요.
1. 주택도시기금 NHUF 전세자금대출 절차.
a. 나에게 맞는 집구하기.
전세자금대출 전에 직방, 다방, 네이버 부동산 등에서 집을 먼저 구해보세요(대출가능한 매물로 검색하시고 중개사무소에 문의도 해보셔서 중기청 대출이나 신혼부부대출, 전세자금대출받을 예정이라고 얘기하시면 됩니다, 대출절차가 최대 4주까지 소요돼서 두 달 전부터 매물을 미리 구하셔야 합니다 )
b. 자격 심사 (소득, 신용, 한도) 알아보기.
주택도시기금 홈페이지로 가서 -> 계산해보기 -> " 신청하기 "까지 입력해 보세요. 처음 하시는 분은 다소 생소하지만 지인도움을 받거나 중개사무소 도움을 받을 수도 있으며, 내가 이사 갈 집을 구해서 계약(5%)도하고 전세자금대출을 신청한다고 가정해 신청하시면 가능할 것이고, " 처음으로 가기 "를 통해 여러 번 시도하다 보면 감이 오실 겁니다.
c. 자격 심사, 대출한도, 금리 등을 바로 확인.
"계산해 보기" 에서부터 -> " 신청하기" 를 진행했다면 약 일주일 내로 심사 후 문자 결과 통보를 보내오면 첨부서류를 미리 준비하셨다가 농협중앙회, 국민, 신한, 하나 등 일금융권에 대출신청하시면 됩니다.
d. 전/월세 임대차계약서 작성. [꼭 필요한 특약사항 기록하기]
은행 접수 서류에 계약금 5% 납입 임대차 계약서가 있어야 은행심사가 시작됩니다. 직거래 계약서는 안되고 공인중개사사무소에서 작성된 계약서야 하며, 대출이 어떤 요건이 미달되어 대출실행이 되지 않을 것을 대비해 계약서 특약 란에 " 본 계약은 전세자금대출 신청 조건으로 하는 계약이며, 대출 실행이 불능일 경우 본 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금 전액(5%)을 반환하기로 한다"라는 특약을 꼭 기록해야 계약금을 떼이지 않습니다.
- 임대차계약 후 전입신고 + 확정일자를 미리 받으시고 전입이 불가할 경우 잔금. 이사일에 꼭 하셔서 은행과 보증보험사 등에 제출하셔야 보호를 받을 수 있습니다 - 보험. 대출 효력발생 시점임을 유념하셔야 합니다.
(실무에서는 임대인의 경우: 임차인의 자격 미달이나 변심으로의 계약 파기는 인정되지 않고 주택자체의 비율(150%)이나 조건미달일 경우에만 돌려준다는 특약을 하는 경우가 많습니다. 그리고 전세자금대출 100%자리보다 80%로 신청해 달라고 하는 경우가 많은데 이유는 임차인의 만기 후 시설 훼손이나 관리비, 각종 사용요금 연체 등을 고려해서입니다.)
2. 전세자금대출 선택- 국민, 우리, 신한, 농협중앙회, 하나, 카카오뱅크.
먼저 나에게 맞는 전세자금대출 상품과 보증기관을 3 곳 중 선택을 하세요, 보증기관에 따라 자격조건, 대출한도, 금리 등 다소 차이가 있습니다. 주택도시기금 nhuf 홈페이지에서 나에게 맞는 상품을 고르시고 "계산해보기" -> " 신청하기"를 마친 후 가까운 일금융권 은행에 서류를 준비하시어 접수하시면 됩니다.
nhuf 전세자금대출 대표 상품
3. 주택도시기금 전세자금대출 특징.
전세자금대출은 보통 시세의 80%까지 가능하지만 청년 전세자금대출의 경우 95%까지도 가능합니다. 중소기업 청년 전세자금대출, 신혼부부 전용 전세자금대출 등 전세자금대출은 80%~95%까지 5% 자부담 상품이 있다고 볼 수 있습니다.
전세자금대출은 담보대출이 아닌 신용대출로 보증기관의 보증으로 실행되는 것으로 전세자금대출 전에 자금이 필요하신 분은 신용대출을 먼저 받고 전세자금대출을 받는 것이 유리합니다.
dsr 적용은 대출 시점에서는 적용 받지 않습니다. 추가 자금이 필요하신 분은 신용대출 이후에 전세자금 대출을 받으시는 것이 좋습니다.
4. 전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 신청해보세요.
- 대출대상: 부부 합산 연 소득 5천만원 이하, 순자산가액 3,25억 원 이하, 무주택 세대주, 예비 세대주 포함.
- 대출 금리: 연 1.5~2.1%.
- 대출 한도: 최대 2억원 이내. (임차 보증금의 80% 이내)
- 대출 기간: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
5. 카카오 뱅크 전/월세 보증금 대출.
- 전/월세보증금 대출 2,22억원까지.
- 청년 전/월세 보증금 대출: 최대 90%, 1억 원까지.
- 전월세 보증금의 최대 80%, 2.22억원까지, 청년 전월세보증금 대출은 최대 90%, 1억 원까지