반응형 대항력3 전세보증보험 이란? 전입신고+ 점유(이사) + 확정일자 전세보증금보험 이란? 전세보증금반환보증으로 전세계약 만료 시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금을 보증해 주는 제도다. 주택도시보증공사(hug), 한국주택금융공사(hf), 서울보증보험(sgi)에서 보증보험을 취급하고 있습니다. 1. 전세가격 하락 또는 임대인의 개인적인 사정으로 인하여 전세보증금을 돌려받지 못하거나 임대인의 전세사기로 경매로 넘어가는 경우를 대신해 보증금을 돌려받을 수 있도록 보증해 주는 제도입니다. 세입자는 보증기관으로 부터 보증금을 먼저 돌려받고 보증기관이 임대인에게 보증금을 청구하는 일종의 " 대위변제 " 절차를 진행하게 됩니다. - 임대차계약 해지 후에도 전세보증금을 돌려받지 못하거나 임대차 기간 중 해당 주택의 경매 혹은 공매 절차에서 보증금을 반환 받지 못했을 때 보험금 청.. 2023. 3. 15. 주인이 집을 팔았데요? 내 전세계약은 어떻게 되나요? 전세 잔금일 이전 전입신고 확정일자 대항력, - 현재 저의 상황을 먼저 말씀드리겠습니다. - 전세 계약 후 잔금일이 아직 되지 않은 상황입니다. 그런데 그 사이에 임대인이 해당 건물을 매매하는 계약을 체결했다고 합니다. 매매계약의 잔금은 아직 치르지 않은 상황이고 당연히 등기부등본상 명의자도 변경되지 않았습니다. 한데 저희 전세 계약서에 특약사항을 따로 넣지 않고 계약했기에 우려되는 부분이 있습니다. 저희가 전 세잔은 일에 이사를 들어가며 전입신고와 확정일자를 받을 예정이 온데 그렇게 되면 전입신고일의 익일 00시부터 대항력이 발생하는 것으로 알고 있습니다. 이때 해당 건물을 매입한 자가 저희 전입신고일 당일에 등기를 치고 근저당 설정을 하게 되면 저희의 대항력은 근저당보다 후 순위로 밀리게 되는 것이 .. 2022. 9. 8. 그럼 월세 보증금은 어떻게 지킬 수 있나요? 전세 전입신고 관련 문의드립니다. 저는 회사 때문에 지방에 월세를 얻어서 살고 있는데 본가가 전세 이사를 가야 합니다. 대출을 제 명의로 받아야 하는데 제가 지금 지방에 월세를 전입신고를 하고 확정일자를 받아놨는데 전세를 가면 거기에 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 하는 건가요? 제 이름으로 대출을 받기 때문에 세대주가 제가 돼야 한다고 알고 있는데 그럼 월세 보증금은 어떻게 지킬 수 있나요? 동거인이 있는데 그분은 이쪽으로 전입신고를 안 한 상태입니다. - 그럼 그분이 전입신고를 하고 세대주가 되어야 하는 건가요? 답변 : 전입 + 인도 = 본인이 세대주가 되어야 합니다 전세대출 시에는 등본 제출도 하셔야 하고요 월세 보증금은 현 거주 임대인에게 직장 발령 문제로 해지 의사를 밝히고 임대인.. 2022. 9. 6. 이전 1 다음