2023 부동산 전망, 하락시장 시 이 곳에 투자하세요
10여 년에 걸쳐 22년 상반기까지 부동산 가격 상승이 크로나 19 나로 시작한 경기 침체가 미국 연준의 금리 인상, 중국의 경제 침체, 국내의 금리인상으로 이어저 2022년 08월을 고점으로 급속희 하락하여 고금리, 고물가, 고환율, 내. 외 수지 적자 등으로 부동산 전망은 급속한 하락시장이 이어질 것이다
1, 현 내. 외적 요인 속의 경제와 부동산 전망은 어떨까요?
a. 한국은행 기준금리 추새표이며, 현 기준금리가 2.5%이며 2022년 하반기 인상과 2023년 상반기 인상을 예고하해 3%가 되며, 은행 대출금리는 6~7%가 될 것이다, 부동산 정책 중 직접적 영향을 주는 금리인상과 경기침체로 수요자들의 하락하는 부담능력과 위축 심리까지 겹쳐 부동산 거래량이 말라버렸다, 정부는 하락의 연착륙을 위해 전세보증금 지원과 매매대금 지원 등 부동산 시장 안정을 위해 직접 띄어 드는 모습니다
b. 부동산 시장은 크로나19, 초저금리, 임대차3법등으로 부동산 가격이 그동안 꾸준히 상승해 고평가 되었다가 고금리, 고환율, 고물가(전년 동월 대비), 원자재 상승, 경상수지 적자 등 경기침체 지수의 급상승으로 급하락하고 있다. 이 하락 곡선은 2023, 2024년까지 이어질 거라 예상되며, 이 곡선은 97년 금융위기 때 하락 곡선과 같아 2~3년 부동산 가격과 경기침체, 고환율로 인한 위기는 우리나라와 중국을 중심으로 한 아시아 여러 나라의 고충일 것이다
c. 가계부채 급증과 기업부체 급증, 고환율과 원자재 병목현상이 가격 상승으로 인한 내. 외적으로 악재로 작용하고 우리나라의 수출 40%를 찾지 하고 있던 중국시장이 닺치고 미국의 고환율 정책과 중국의 계속되는 경제 압박, 우리나는 더욱 어려운 실정에 처하게 됐다 정부는 이러한 국민적 어려움을 덜고자 족집게 지원 정책을 거의 매일 발표하고 나섰는데 이미 많은 부채를 안고 있는 가계나 기업은 심폐소생받은 정도고 일어날 기미가 없어 보인다
d. 가계부채와 기업부체가 100%를 넘는 초유에 없던 시기에 정부의 지원정책은 폭탄 돌리기에 지나지 않아 보이고 은행, 저축은행 등은 최고의 담보대출이 이미 이루어졌으며, 부동산 관련 기업들은 이미 개점휴업상태에 들어갈 것이다. 이런 현상 또한 2~3년 계속돼 실업률 상승과 도산 기업들이 늘어날 것인데, 또한 가계과 기업이 무너지면, 소득의 양극화, 재산의 양극화가 심해져 사회적 경제적 국가적 총체적 리스크애 빠질 수 있다.
2, 부동산 전망의 국내, 외적 악재 속에 내 집 마련은 어떻게 해야 할까요?
고금리, 경기 침체 속에서도 부동산 거래는 계속되어야 사람을 기본적 생활과 사회적 활동이 가능하므로 수요자로서 언제 부동산을 거래하고 어떤 부동산을 어느 곳의 부동산을 거래해야 하느냐의 문제에서 이러한 경제상황은 단기로 2~3년이 최고 저점으로 예상되며 아직도 코로나19, 확대 가능성, 원자재 가격 상승, 미국의 고환율 등으로 장기 침체에 빠질 수 있다.
그럼에도 20, 30세대의 영 끌이 물량과 부동산 담보의 과부체로 고금리, 고물가, 경기침체의 무게를 이기지 못하고 경, 공매와 급매물, 미분양 아파트 등의 부동산 거래를 시도, 투자해 내 집 마련을 하는 것은 어떨까?
2022.10.09 - [분류 전체보기] - 2022 부동산 전망 : 금리, 기준금리, 환율, 물가,대출금리,가계부체,기업부체,경기침체