부동산 금리 전망, 미국 연준(FED), 연방공개시장위원회 (FOMC), 0,75% 자이언트 스텝, 한국의 금리 폭탄.
1, 미국 연준(FED)의 금리인상은 곧 한국의 금리인상을 의미할 때가 많다, 미국의 달러는 기축통화이면서 수, 출입 의존도가 높은 경제의 나라에서는 내부 고금리 부담이나 디플레이션의 경기침체 가능성에도 불구하고 고금리 정책을 써야 하는 경우가 있다. 2, 환율방어 차원의 고금리 정책으로 한 나라의 내수 부작용을 기축통화 국인 미국을 제외한 세계 모든 나라가 경제 금융위기에 빠질 우려가 있다. 미국의 자이언트 스텝 금리인상은 한국의 빅 스텝 금리인상을 불러와 주식, 채권, 부동산 등 금융의 대 공항 상황에 빠져가고 있다. 3, 한국은 당장 채권, 증시, 부동산 가격의 급락기에 있는 가운데 미국 발 금리인상으로 계속 인상을 단행 시 가계부채 비율이 너무 높다는 것이다, 특히 부동산 담보대출 금리가 당장 오..
2022. 11. 4.
부동산 전망 2023, 미국, 한국의 주택 가격하락 얼마나, 언제까지 일까?
1, 11월 fomc, 미국 금리 0.75% 인상은 기정사실이고 미국의 금상 목적은 고 물가를 잡기 위해서 인데 금리인상의 역 과료로 경기가 나빠짐에 따라, 미국의 성장률이 3분기 2.6%로 성장했는데 4분기와 내년에는 마이너스로 성장할 것이라고 전망도 있어, 12월에는 0.5% 이상은 올리기가 쉽지 않아 보인다 물가상승률도 9월까지는 상당히 높은 수준 유지했으며, 소비기 위축되고 있어 11, 12월 물가상승률은 낮아질 것 같다 2, 올 3월부터 올린 금리인상 사이클이 언제까지 갈 것인가는 내년 1분기까지는 금리인상 사이클이 갈 것인데, 내년 상방 기부 터 미국 경제가 어려워질 것 같은데 금년 금리인상은 12월이 마지막이 아닐까?, 12월 인상 금리가 내년에 계속 유지될 가능성이 크다, 미국의 물가상승률..
2022. 10. 30.
건축물 대장 보기, 바로가기, 연면적, 건폐율,용적률,제2종근린생활시설
토목공사 후 위에 건축설계를 하고 인허가를 받아 착공을 하고 완공 후 사용승인을 받아 보존 등기하는 과정을 담아 그 건물의 크기, 구조, 용도, 시설 등을 기록한 공적장부가 건축물대장이다. 1, 대지 위치 : 해당 부동산의 주소- 대표 지번, 도로명 주소입니다 2, 대지 면적 : 697제곱미터로 3.3으로 나무면 약 211평입니다 3, 연면적 : 건축물의 총합 건축면적입니다-556.64제곱미터를 3.3으로 나누면 168.68평입니다 4. 용적률(토지 대비 건축할 수 있는 비율) 산정 연면적 : 연면적에서 지하면적을 뺀 면적인데 본 건물은 지하가 없으므로 연면적과 같이 556제곱미터입니다 5, 용도 지역 : 자연 녹지 지역 = 건폐율 20%, 용적률 100%입니다 5, 용적률 : 대지면적 697제곱미터의 ..
2022. 10. 14.
