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안심 전환 대출, 3.7%, 9억원 고정금리로 전환 예정입니다. 한국은행의 미국 연준의 0,75% 자이언트 스텝의 고금리 정책에 따라 빅 스텝의 고공행진을 당분간 계속될 것으로 보이며 이에 따른 부동산 담보대출의 인상이 불가피해 보인다. ​ 1, 미국 연준의 물가 잡기 고금리 정책은 내년 상반기까지 계속되 5%에 이를 것이며 한국의 달러 따라잡기, 물가 잡기도 내년 상반기에 극에 달할 것으로 보인다, 현 한국의 대출금리가 7% 애 달하고 내년 상반기까지 10%에 달할 것이라고 전망하고 있다. ​ 2, 한국은행과 정부는 이러한 대출금리 급상으로 어려움을 거는 주택 담보대출이나 가계대출자의 부채를 조정하고 중금리 고정금리로 변환해 주는 정책을 내놓고 있는데 그중 하나가 안심 대환대출 상품이다, 고금리, 변동금리 주택 담보대출을 최저 연 3.7% 고금리, 고정금리로 바꾸어.. 2022. 11. 10.
미국 금리 인상, 달러 패권주의 기축통화 지키기 미국의 금리인상의 명목은 물가 인플레이션 잡기이지만 그 이면에는 세계의 달러, 기축 달러로 서의 입지가 위협을 받고 있기 때문, 미국을 패권이 약화되는 것을 우려한 것이라 보고 있다. 1, 사우디의 원유 결재를 달러로 결정함으로써 달러가 기축통화가 시작되었는데 현재와 서는 사우디가 중국의 위안화를 원유대금으로 결재할 수도 있다는 여러 번에 걸쳐 언급하고 중국의 상해 석유거래소 설치와 홍콩달러를 기축통화로 하려는 움직임이 있다. 2, 미국이 원유를 예전에 200만배럴씩 수입해가다가 최근 들어서는 4/1인 50만 배럴을, 중국이 176만 배럴을 해감으로 사우디는 주거래처의 변동과 미국의 세일오일 등 자국 내 원유 생산이 늘어남으로 미국의 주동지역의 관심도도 많이 떨어져 있다. 3, 기축통화로서 기본적인 요건.. 2022. 11. 10.
미국 금리 인상 , 한국은행 금리인상의 대처법 저 금리의 레버리지를 이용한 투자로 1, 2년 전만 해도 미친 집값이라고 가파르게 뛰어오르던 부동산 값이 한국은행의 빅 스텝 금리인상으로 끝없는 하락하고 있어, 깡통주택, 역 전세, 역 월세 등 부동산 시장에서 집주인과 세입자의 처지가 뒷바퀴는 현상이 나타나고 있습니다. 2, 아파트 두 채를 가지고 한 채는 자가사용을 하고 한 채는 전세를 놓았는데 아파트 값이 떨어져 전세 값의 비해 9천만 원이 떨어져 6천만 원은 대출받아 주고 3천만 원에 대한 은행금리만큼 1년분씩 세입자에게 주기로 하고 2년 더 계약을 유지하기로 하였다. 이렇게 전세보증금을 돌려주지 못하는 집주인이 늘어나고 있다. 3, 역 대급 하락으로 매매계약을 했다 가고 계약금이나 중도금까지 포기하는 상황이 계속되어 깡통전세 위험과 부동산 대출금.. 2022. 11. 9.
미국 금리 인상, 한국은행 금리인상 행보는 어디까지 일까? 미국의 금리인상과 한국은행의 금리인상은 자국 내 물가 인플레이션을 잡기 위한 정부의 정책으로 시행하고 있으나 한국 내 외국인 자본유출이나 증권, 채권, 부동산 등의 시장에서 유동성 고갈현상이 일어나고 경기침체에 빠지고 있다. 1, 미국 연준의 0,75% 금리인상으로 1% 차이가 나게 되었다. 부동산 값이 오를 것을 예상하고 대출을 받아 건물이나 아파트를 산 산사람들이 많은데 부동산 가격 하락으로 금리가 오르고 예, 적금에 돈이 몰리고 있다. 2, 미국의 자이언트 스텝 0.75% 인상으로 24일 한국은행도 또 올려야 하는 빅 스텝이 예상된다. 한국은 외국인의 자본유출이나 경제문제가 뚜렷해지면 속도를 늦출 가능성이 있으나 현재로서는 0.5%의 빅 스텝이 예상된다. 3, 은행의 가계대출이 많이 줄고 은행 예금.. 2022. 11. 9.