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아빠 아파트 부담부증여 어떻게 하나요? 대구에 2 주택자입니다, 하나는 공시가 1억 미만이에요, 이번에 아버지 소유의 아파트를 제 명의로 하려고 하는데, 전세 2억 5천 시세는 3억 초반입니다. 공시가와 상관없이 저는 2 주택자인가요, 그렇다면 제 취득세와 아빠의 양도세는 얼마나 나오나요? 아빠는 1 주택자로 그 아파트를 15년 가까이 보유하고 계시는 중입니다. 질문자 채택 아버지 주택 3억 ​ - (대출 가능한 금액 인수 + 내가 아버지에게 줄 수 있는 금액 = 증여 가격 부담부 증여라고 합니다 ​부담부증여 시 대출이자 + 내가 낼 세금 증여세, 취득세 등 전반 비용 와 일반 증여 시 증여세와 비교 해서 이득인 경우를 선택하세요 ​아벗님집을 매매하지 않고 증여할 생각이시면 올안에 하셔야 합니다 2023.01.01부터 공시 가격이 아닌 사례 .. 2022. 9. 15.
집 주인과 계약서를 다시 써야 하나요?,갱신만료 원룸 월세 묵시적 갱신에 관하여 2020.9.20에 최초 1년 계약하여 원룸에 지내고 1년이 지나서 묵시적 갱신으로 현재까지 2022.9.14까지 아무 문제없이 살고 있습니다 정보를 찾아보니 1년 계약을 하였어도 묵시적 갱신인 경우 자동 2년 연장이라고 하는 것 같은데 1년 연장인지 2년 연장인지 궁금합니다. 임대아파트가 아직 대기 순번인지라.. 1년 정도는 더 살아야 할 수도 있을 거 같아서.. 집주인과 계약서를 다시 써야 하는 건지.. 묵시적 갱신하면 제가 언제든 나간다고 통보를 하여도 되고 집주인은 3개월 내로 보증금만 주면 된다는 정보가 맞는 건지도 궁금합니다 자세히 좀 알려주실 계신가요ㅠ 질문자 채택 자동 갱신되었습니다. 계약서는 다시 쓰시면 안 됩니다. 계약기간은 윈 1년을 주장하셔도 되고요 .. 2022. 9. 15.
아빠 비과세 한채,엄마 한채 성남으로 이사할려고 하는데 뭐부터 팔아야 할까요? 지금 상황설명드릴게요, 1. 엄마 명의 집 시세 3억 성남, 2. 아빠 명의 집 서울 30년 된 아파트, 시세 6억~7억 신도림, 두 집을 팔고 새집 넓은 집으로 이사 가려고 합니다. 엄마 명의 집을 팔고 정리하고 나서 아빠 명의 집을 팔아야 서울집을 비과세 혜택을 받을 수 있다고 합니다. 문제는 저희가 성남에 실거주중입니다. 서울에는 할머니가 혼자 사셨고요, 알아본 집이 전세로는 6억8천정도 되는데, 엄마꺼팔아도 3억이 안 나오 고요 그렇다고 아빠 꺼를 세금 때문에 같이 팔 수도 없습니다, 어떻게 해야 할까요? 질문 1. 엄마 명의 집 담보대출받고 새로 이사 갈 집 계약하면서 그 집도 담보대출을 받아서 갈 수 있는 걸까요? 2. 새집을 엄마나 아빠 명의로 할 생각인데, 사업자이고, 신혼부부 자녀 한 명.. 2022. 9. 15.
새 주인이 전세보증금 천만원 돌려 준데요? 전세로 살고 있는데 소유지분이 갑자기 전화 와서 보증금 천만 원을 감액해 준다며 오래만 살아 달라고 하는데, 이런 문제로 원인관계나 이해관계에서 나중에 손해가 생길 수 있는 건가요?, 새로 계약서를 작성 후 소유자의 대출 문제로 나중에 나의 전세보증금에 영향을 주는지 알고 싶어요?. 지금 대항력은 5년 전으로 중간에 소유자는 변경되었습니다. 답변 : 계약서는 절대 다시 써서는 안 됩니다. 대항력과 순위 보전이 변경될 수 있어 보증금 인하가 있더래도 전 계약서를 유지하는 것이 좋습니다. 그리고 임대인의 일천만 원 인하하는 이유 물어보세요 단순 시세보다 싸다고 이미 계약 중에 있는 임차인에게 일천만 원을 돌려주는 것은 상식적이지 않습니다 그런 임대인은 듯도 보도 못 했습니다. 어디 아프신 거 아닙니까, 그걸.. 2022. 9. 15.

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