반응형 분류 전체보기443 전세 총 4년 살았고 2년 묵시적 연장 가능한가요 ? 안녕하세요 전세계약 만료가 22.10.30 일입니다. 저는 지난번에 연장해서 전세로 총 4년을 살았었고 2년 더 연장하려고 하지만 집주인이 연락을 받지 않습니다. 2개월 전에는 연락을 받는걸로 알고있는데 전세를 연장한다 안한다 말이 없습니다. 제가 전세 4년 곧 만료인데 묵시적 갱신이 가능한건가요 ?? 묵시적 갱신이된다면 그러면 5% 더 전세금을 지불해야하나요 지금 조건그대로 유지되나요? 위 「주택임대차 보호법」에 따른 묵시의 갱신 규정에도 불구하고 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월(2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차부터 적용됨) 전까지 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다(「주택임대차 보호법」 제6조의 3 제1항 본문, 제6조 .. 2022. 8. 25. 계약금 3억 포기 사태, 지금 부동산 시장에서 벌어지는 일들 서울 모 동에서 일어 난 실제 일입니다, 많은 전문가들은 지금 부동산 하락을 버블이 꺼지고 장기 침체에 빠질 가능성이 높다 1. 부동산 시장이 하락하고 장기 침체에 빠질 원인은 무엇일까요? 부동 동산 버블의 붕괴가 시작되었고 부동산 시장 버블이 터져야 나라가 산다고 주장하고 있는데요, 시장이 하락하고 버블이 꺼져 가는 원인은 여러 가지 지만 금리인상으로 인하 요인은 이제 시작일 뿐이고 초 읽기다라고 한다. 그럼 왜 버블이 터져야 나라가 사는가? 부동산 값이 버블이냐 안니냐하는 것을 기준 삼는 것은 소득 대비 집 값이 얼마나 차지하느냐 (DSR)이다. 통계를 계산하는 방법에 따라 조금씩 다르지만 지난 10여 년 동안 꾸준하게 상승해 왔다. 특히 최근 지난 3년 동안은 급상승하였다. 소득에 비하여 가격이 오.. 2022. 8. 25. 임대차 갱신요구권, 기간이 변경 되었다고요? 임차인의 계약 갱신요구권 행사 시기가 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차 계약부터는 갱신의 청구 기간이 임대차 계약 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지로 변경되었습니다. 1. 임차인의 계약 갱신요구권이 뭔 가요? 보통 임대차 계약을 2년 하는데 2년마다 이사의 어려움이 있는 임차인을 위한 강제성이 있는 계약을 2년 더 유지할 수 있는 권리 부여입니다. 이는 임대인에게 불리한 규정이지요 그렇다고 임대인이 할 수 있는 대응책도 있답니다. - 자 그건 그렇고요 위 「주택임대차보호법」에 따른 묵시의 갱신 규정에도 불구하고 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월(2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차부터 적용됨) 전까지 계약갱신을 요구할 경우.. 2022. 8. 24. 중개보수는 누가 내나요? 전세 계약을 2년 계약하고요 2년이 만료된 후 임대인이나 저나 별 말이 없이 계속 살았는데 일 년이 조금 지난 현재 직장 관계로 지방으로 가게 되었습니다 1. 이런 경우 새 임차인은 누가 구하고 중개보수는 누가 부담하는 건가요? 이런 경우를 자동갱신, 묵시적 개신이라고 합니다. "묵시적 갱신"이란 임대차 계약이 만료된 후 임차인이나 임대인이 모두 별 다른 말 의사표시 없이 계속 임대차를 이어 사는 경우를 묵시적 갱신, 또는 자동 갱신이라고 합니다 “묵시의 갱신”이란 ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우, 또는 ② 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 그런.. 2022. 8. 23. 이전 1 ··· 105 106 107 108 109 110 111 다음